1. Trang chủ
  3. Dịch vụ
  5. Đất đai – Tranh chấp
Đất đai & Tranh chấp

Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Vững Căn Cứ – Đúng Quyền Lợi

Từ tranh chấp ranh giới, đất bị lấn chiếm qua nhiều năm, đến thủ tục sổ đỏ phức tạp – đội ngũ luật sư Mai Sen với kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai sẽ nghiên cứu toàn bộ hồ sơ và tìm giải pháp pháp lý tối ưu cho bạn.

Gọi ngay miễn phí Nhắn Zalo Đặt lịch tư vấn
150+ Vụ đất đai
đã giải quyết
10+ Năm kinh
nghiệm
Miễn phí Tư vấn
lần đầu
\ Bạn đang gặp phải?

Những Vướng Mắc Phổ Biến

Tranh chấp đất đai là loại vụ việc phức tạp nhất trong pháp lý dân sự, thường liên quan đến nhiều tầng lớp hồ sơ qua các thời kỳ. Dưới đây là những khó khăn thường gặp nhất.

Tranh chấp ranh giới với hàng xóm

Ranh giới thực địa không khớp với bản đồ địa chính, hàng xóm lấn sang – mâu thuẫn kéo dài mà không biết đâu là căn cứ pháp lý để giải quyết dứt điểm.

Đất bị lấn chiếm nhiều năm không đòi được

Đất bỏ trống hoặc cho mượn bị người khác chiếm dụng, dù có giấy tờ vẫn không lấy lại được vì không biết khởi kiện thế nào, ra tòa nào.

Mua đất phát sinh vấn đề pháp lý

Mua nhà/đất bằng giấy tay hoặc hợp đồng không chặt chẽ, sau đó phát sinh tranh chấp với người bán, bên thứ ba, hoặc không thể sang tên sổ đỏ.

Thủ tục sổ đỏ phức tạp, nhiều vướng mắc

Đất ở lâu đời chưa có sổ đỏ, hoặc cần tách thửa, nhập thửa, cập nhật biến động – không biết bắt đầu từ đâu và cần giấy tờ gì để hoàn thiện.

\ Giải pháp của chúng tôi

Chúng Tôi Giải Quyết
Như Thế Nào?

Mỗi mảnh đất có lịch sử pháp lý riêng – chúng tôi đọc toàn bộ hồ sơ, xác minh thực địa và xây dựng căn cứ pháp lý vững chắc trước khi hành động.

1

Phân tích pháp lý toàn diện

Rà soát toàn bộ lịch sử hồ sơ đất đai qua các thời kỳ, xác định căn cứ pháp lý vững chắc và đánh giá khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện.

2

Đàm phán và hòa giải

Ưu tiên giải quyết ngoài tòa qua hòa giải tại UBND để tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời bảo vệ tối đa quyền lợi của thân chủ.

3

Khởi kiện tại tòa

Khi đàm phán không thành, xây dựng hồ sơ khởi kiện chắc chắn, đại diện tranh tụng tại tòa án cấp huyện, tỉnh và phúc thẩm nếu cần.

4

Hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai

Đồng hành trong toàn bộ thủ tục cấp sổ đỏ, tách nhập thửa, cập nhật biến động và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tư vấn tranh chấp đất đai
Lưu ý quan trọng Tranh chấp đất đai có thời hiệu khởi kiện. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, hãy liên hệ ngay để được tư vấn – chậm một ngày có thể ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý của bạn.
\ Từng bước rõ ràng

Quy Trình Làm Việc

Quy trình chuyên nghiệp, minh bạch – bạn luôn biết vụ việc đang ở bước nào và cần làm gì tiếp theo.

1

Tư vấn & đánh giá

Lắng nghe vụ việc, đánh giá sơ bộ và cho biết khả năng giải quyết – hoàn toàn miễn phí.

2

Rà soát hồ sơ

Nghiên cứu toàn bộ giấy tờ đất đai, trích lục bản đồ địa chính và lịch sử sử dụng đất qua các thời kỳ.

3

Xác minh thực địa

Khảo sát thực địa, đo đạc ranh giới và thu thập bằng chứng thực tế bổ sung cho hồ sơ pháp lý.

4

Đàm phán / hòa giải

Đại diện thương lượng với phía đối lập và tham gia hòa giải tại UBND theo quy định pháp luật.

5

Khởi kiện (nếu cần)

Nộp đơn khởi kiện, tham gia phiên tòa và bảo vệ quyền lợi cho đến khi có bản án có hiệu lực.

6

Thi hành án

Hỗ trợ thủ tục thi hành án, bàn giao đất và hoàn tất các giấy tờ pháp lý sau phán quyết.

\ Thực tiễn tư pháp

Vụ Việc Tiêu Biểu

Một trong những vụ tranh chấp đất đai phức tạp nhất chúng tôi đã giải quyết thành công

Đất đai

Đòi lại 500m² đất bị lấn chiếm hơn 20 năm không giải quyết được

Sau 20 năm tranh chấp không kết quả dù đã nộp đơn nhiều nơi, khách hàng tìm đến chúng tôi như giải pháp cuối cùng. Chúng tôi tiến hành nghiên cứu toàn bộ hồ sơ địa chính từ năm 1975 đến nay, xác minh thực địa, tìm ra sự mâu thuẫn giữa bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng – từ đó xây dựng căn cứ pháp lý vững chắc để khởi kiện thành công tại Tòa án nhân dân cấp huyện và được giữ nguyên tại phiên phúc thẩm.

Kết quả: Thu hồi toàn bộ 500m², được bồi thường thiệt hại do sử dụng đất trái phép suốt 20 năm.
\ Giải đáp thắc mắc

Câu Hỏi Thường Gặp

Những câu hỏi phổ biến nhất về tranh chấp đất đai và thủ tục pháp lý liên quan

Có. Hòa giải tại UBND xã/phường là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa đối với phần lớn tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải thành công, hai bên có thể giải quyết nhanh chóng và tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.
Có. Bạn vẫn có thể khởi kiện nếu có các giấy tờ hợp lệ khác như: giấy tay chuyển nhượng, biên nhận tiền, khai báo lịch sử sử dụng đất, giấy tờ của UBND địa phương... Luật sư sẽ đánh giá và xác định căn cứ pháp lý phù hợp.
Rủi ro rất cao: người bán có thể bán cho nhiều người khác nhau, không thể sang tên sổ đỏ, phát sinh tranh chấp thừa kế với gia đình người bán, hoặc bị quy hoạch thu hồi mà không được bồi thường đầy đủ. Nên được tư vấn pháp lý kỹ lưỡng trước khi ký bất kỳ giao dịch nào.
Tùy loại tranh chấp: 3 năm với tranh chấp hợp đồng mua bán đất; không có thời hiệu với tranh chấp quyền sở hữu (đòi lại đất bị lấn chiếm). Nên liên hệ luật sư sớm để tránh mất quyền khởi kiện do hết thời hiệu.
\ Có thể bạn cũng cần

Dịch Vụ Pháp Lý Khác

Ly hôn & Hôn nhân

Ly hôn, quyền nuôi con, tài sản

Hình sự

Bào chữa, bảo vệ quyền lợi

Doanh nghiệp

Thành lập, hợp đồng, tranh chấp

Vụ Đất Đai Của Bạn Có Thể
Giải Quyết Được

Dù vụ việc đã kéo dài bao nhiêu năm – hãy để chúng tôi phân tích lại từ đầu. Một cuộc gọi miễn phí có thể thay đổi kết quả.

090 123 4567 – Gọi ngay Nhắn Zalo Gửi yêu cầu tư vấn
Gọi ngay Chat Zalo Đặt lịch